Рейтинг районов Москвы 2026: лучшие районы для жизни — все 125 в одной таблице

Индекс: OpenStreetMap 2026 · население 2025 · цена IRN май 2026 · обновлено 2026-06-30

Все 125 районов Москвы, отранжированные по сводному индексу качества жизни — обеспеченности школами, поликлиниками, транспортом, зеленью и чистотой воздуха. В отличие от вкусовых списков риелторов, индекс считается по открытым данным и одинаковой формуле для каждого района.

Возглавляет рейтинг Арбат (индекс 92 из 100), замыкает — Молжаниновский (11). Медианный район набирает 52 баллов. Индекс отражает среду и инфраструктуру, а не цену жилья или престиж.

Лидер · Арбат

Медиана индекса

Минимум · Молжаниновский

125

районов в рейтинге

Топ-15, балл — визуально

Топ-5 районов для жизни

1 Арбат — индекс 92 · ЦАО — плотнее среднего: поликлиники, зелень и парки. Цена м²: 530 738 ₽.
2 Ломоносовский — индекс 90 · ЮЗАО — плотнее среднего: школы, детсады. Цена м²: 377 117 ₽.
3 Басманный — индекс 88 · ЦАО — плотнее среднего: зелень и парки, поликлиники. Цена м²: 350 174 ₽.
4 Тверской — индекс 87 · ЦАО — плотнее среднего: кафе и рестораны, зелень и парки. Цена м²: 533 104 ₽.
5 Хамовники — индекс 86 · ЦАО — плотнее среднего: зелень и парки, поликлиники. Цена м²: 489 346 ₽.

Антирейтинг: 5 самых трудных районов

125 Молжаниновский — индекс 11 · САО — плотнее среднего: кафе и рестораны, поликлиники. Цена м²: 284 365 ₽.
124 Капотня — индекс 12 · ЮВАО — плотнее среднего: зелень и парки, детсады. Цена м²: 259 435 ₽.
123 Очаково-Матвеевское — индекс 13 · ЗАО — плотнее среднего: метро и транспорт, аптеки. Цена м²: 336 018 ₽.
122 Бирюлёво Западное — индекс 13 · ЮАО — плотнее среднего: детсады, школы. Цена м²: 231 015 ₽.
121 Метрогородок — индекс 14 · ВАО — плотнее среднего: метро и транспорт, аптеки. Цена м²: 279 343 ₽.

Как считается индекс

Индекс качества жизни района — это взвешенное среднее перцентильных рангов района среди всех 125 по девяти слоям данных. Для каждого слоя район получает ранг от 0 до 1 (доля районов с меньшим значением плотности на км²), затем ранги складываются с весами и умножаются на 100. Балл 50 — примерно медианный район; 85+ — район с плотной, разнообразной средой.

Восемь слоёв-плюсов (чем плотнее — тем выше балл) и один слой-минус «экология»:

Слой	Вес	Что учитывает · источник
Метро и транспорт	1.3	станции метро, МЦК/МЦД, ж/д и узлы · OSM
Зелень и парки	1.2	парки, сады, скверы · OSM
Школы	1.0	общеобразовательные школы · OSM
Детские сады	1.0	дошкольные учреждения · OSM
Поликлиники	1.0	поликлиники, больницы, врачебные кабинеты · OSM
Аптеки	1.0	аптеки · OSM
Спорт	0.9	фитнес, спортцентры, бассейны, площадки · OSM
Кафе и рестораны	0.9	кафе, рестораны, точки питания · OSM
Экология (минус)	1.2	чистота = 1 − плотность промзон, АЗС, заводов, свалок · OSM

Плотность (объектов на км²), а не абсолютное число: иначе компактные центральные районы механически проигрывали бы большим по площади. Это дефолтный профиль «Для жизни» — на интерактивной карте веса можно переключить под сценарий (семья с детьми, без машины, для инвестиций, студенту). Индекс описывает обеспеченность инфраструктурой, а не престиж или цену жилья — поэтому топ отличается от «элитных» списков риелторов.

Полный рейтинг: все 125 районов Москвы

№	Район	Индекс	Население, чел	Цена м², ₽	Округ
1	Арбат	92	36 942	530 738	ЦАО
2	Ломоносовский	90	86 867	377 117	ЮЗАО
3	Басманный	88	112 320	350 174	ЦАО
4	Тверской	87	76 889	533 104	ЦАО
5	Хамовники	86	108 015	489 346	ЦАО
6	Академический	85	114 932	348 815	ЮЗАО
7	Таганский	84	134 535	416 363	ЦАО
8	Аэропорт	84	82 804	369 502	САО
9	Мещанский	84	55 669	424 786	ЦАО
10	Сокол	82	58 217	369 502	САО
11	Гагаринский	82	80 221	377 117	ЮЗАО
12	Замоскворечье	81	56 230	441 104	ЦАО
13	Савёловский	81	61 147	351 447	САО
14	Бескудниковский	81	81 647	278 236	САО
15	Текстильщики	80	102 030	271 514	ЮВАО
16	Пресненский	80	129 041	434 877	ЦАО
17	Южнопортовый	76	73 321	331 531	ЮВАО
18	Преображенское	71	89 475	301 940	ВАО
19	Котловка	71	66 304	312 232	ЮЗАО
20	Марфино	71	37 549	284 172	СВАО
21	Рязанский	71	109 884	270 438	ЮВАО
22	Черёмушки	71	108 619	331 695	ЮЗАО
23	Красносельский	70	46 340	414 747	ЦАО
24	Северное Измайлово	70	85 448	259 124	ВАО
25	Войковский	70	72 588	301 350	САО
26	Бибирево	70	159 377	260 355	СВАО
27	Якиманка	69	27 416	529 467	ЦАО
28	Новокосино	69	108 479	249 648	ВАО
29	Новогиреево	68	99 906	249 579	ВАО
30	Зябликово	68	133 650	258 722	ЮАО
31	Бабушкинский	67	90 087	283 075	СВАО
32	Марьино	67	273 463	259 435	ЮВАО
33	Свиблово	66	60 437	310 548	СВАО
34	Дорогомилово	66	76 571	425 555	ЗАО
35	Алексеевский	65	79 377	353 573	СВАО
36	Нагорный	65	76 015	295 779	ЮАО
37	Беговой	65	43 662	417 905	САО
38	Зюзино	64	124 371	295 779	ЮЗАО
39	Фили-Давыдково	64	112 759	307 174	ЗАО
40	Коптево	64	104 775	301 350	САО
41	Щукино	64	112 002	305 801	СЗАО
42	Марьина Роща	62	62 551	351 447	СВАО
43	Восточное Измайлово	61	74 200	264 559	ВАО
44	Лефортово	60	113 163	288 394	ЮВАО
45	Коньково	60	154 105	298 784	ЮЗАО
46	Ростокино	60	52 503	310 943	СВАО
47	Донской	60	51 202	388 545	ЮАО
48	Обручевский	59	91 308	298 784	ЮЗАО
49	Даниловский	59	104 718	312 232	ЮАО
50	Бутырский	59	72 177	304 894	СВАО
51	Хорошёвский	59	76 407	355 301	САО
52	Проспект Вернадского	58	65 913	360 432	ЗАО
53	Орехово-Борисово Южное	58	146 515	272 655	ЮАО
54	Отрадное	58	188 431	265 920	СВАО
55	Кузьминки	58	140 738	271 514	ЮВАО
56	Соколиная Гора	57	93 960	288 394	ВАО
57	Орехово-Борисово Северное	57	124 071	272 655	ЮАО
58	Лосиноостровский	55	83 779	250 497	СВАО
59	Восточное Дегунино	55	101 126	278 236	САО
60	Перово	54	133 481	268 254	ВАО
61	Северное Тушино	54	172 664	279 325	СЗАО
62	Ховрино	52	102 047	293 198	САО
63	Южное Медведково	52	88 821	283 075	СВАО
64	Лианозово	52	83 759	253 733	СВАО
65	Тёплый Стан	51	133 400	264 694	ЮЗАО
66	Чертаново Южное	50	156 178	269 996	ЮАО
67	Нагатинский Затон	50	121 411	317 458	ЮАО
68	Митино	49	198 911	267 674	СЗАО
69	Нагатино-Садовники	48	83 794	317 458	ЮАО
70	Богородское	47	108 907	279 343	ВАО
71	Чертаново Северное	46	109 627	288 541	ЮАО
72	Матушкино	45	40 220	222 860	ЗелАО
73	Сокольники	45	60 852	337 225	ВАО
74	Южное Тушино	45	113 999	279 325	СЗАО
75	Останкинский	44	65 211	310 943	СВАО
76	Тимирязевский	44	84 168	304 894	САО
77	Филёвский Парк	44	112 403	366 865	ЗАО
78	Измайлово	43	110 331	264 559	ВАО
79	Крюково	43	115 081	222 860	ЗелАО
80	Тропарёво-Никулино	42	129 268	328 380	ЗАО
81	Северное Медведково	42	130 718	273 102	СВАО
82	Чертаново Центральное	41	111 581	288 541	ЮАО
83	Ново-Переделкино	41	121 741	261 320	ЗАО
84	Раменки	40	154 283	377 117	ЗАО
85	Выхино-Жулебино	39	242 376	251 667	ЮВАО
86	Солнцево	39	137 612	265 947	ЗАО
87	Дмитровский	39	104 847	278 236	САО
88	Можайский	38	146 666	307 174	ЗАО
89	Северное Бутово	38	97 376	264 439	ЮЗАО
90	Царицыно	36	117 967	271 303	ЮАО
91	Покровское-Стрешнево	36	68 688	305 801	СЗАО
92	Старое Крюково	35	41 028	222 860	ЗелАО
93	Братеево	35	100 282	258 722	ЮАО
94	Хорошёво-Мнёвники	35	183 677	340 560	СЗАО
95	Головинский	35	109 389	309 104	САО
96	Западное Дегунино	35	85 488	278 236	САО
97	Левобережный	35	56 573	293 198	САО
98	Гольяново	34	164 305	259 124	ВАО
99	Южное Бутово	33	182 030	241 487	ЮЗАО
100	Люблино	32	185 286	255 986	ЮВАО
101	Крылатское	32	83 465	316 037	ЗАО
102	Ивановское	31	125 211	249 579	ВАО
103	Некрасовка	31	115 849	235 730	ЮВАО
104	Савёлки	31	37 862	222 860	ЗелАО
105	Вешняки	30	121 088	251 667	ВАО
106	Нижегородский	28	52 114	270 438	ЮВАО
107	Алтуфьевский	28	56 008	260 355	СВАО
108	Москворечье-Сабурово	28	87 843	271 303	ЮАО
109	Кунцево	28	152 171	311 822	ЗАО
110	Косино-Ухтомский	27	90 207	235 730	ВАО
111	Ярославский	27	99 398	250 497	СВАО
112	Куркино	26	33 676	284 365	СЗАО
113	Северный	24	56 537	278 236	СВАО
114	Восточный	22	12 611	259 124	ВАО
115	Ясенево	22	176 629	271 407	ЮЗАО
116	Строгино	21	162 885	297 912	СЗАО
117	Внуково	19	128 383	261 320	ЗАО
118	Бирюлёво Восточное	18	155 760	231 015	ЮАО
119	Силино	17	41 971	222 860	ЗелАО
120	Печатники	16	90 529	279 164	ЮВАО
121	Метрогородок	14	40 798	279 343	ВАО
122	Бирюлёво Западное	13	84 910	231 015	ЮАО
123	Очаково-Матвеевское	13	127 231	336 018	ЗАО
124	Капотня	12	32 128	259 435	ЮВАО
125	Молжаниновский	11	14 907	284 365	САО

Частые вопросы

Какой район Москвы лучший для жизни?

По сводному индексу инфраструктуры и экологии первое место занимает Арбат (индекс 92 из 100), далее Ломоносовский и Басманный. Это районы с плотной пешей доступностью школ, поликлиник, транспорта и зелени. Рейтинг отражает обеспеченность средой, а не престиж.

Какие районы Москвы самые дорогие и самые дешёвые?

Самая высокая цена вторичного жилья — Тверской (533 104 ₽/м²), самая низкая — Савёлки (222 860 ₽/м²). Данные IRN, май 2026.

Самый зелёный район Москвы?

По плотности парков, садов и скверов (OpenStreetMap) впереди Арбат. Зелень входит в индекс качества жизни с повышенным весом.

Как считается рейтинг районов?

Индекс — взвешенное среднее перцентильных рангов района по 8 слоям инфраструктуры OSM (школы, сады, поликлиники, аптеки, зелень, спорт, кафе, транспорт) и слою экологии. Медианный район набирает около 52 баллов. Веса и источники — в разделе «Как считается индекс».

Сколько всего районов в Москве в рейтинге?

В таблице все 125 районов Москвы в границах «старой» Москвы (без Новой Москвы — ТиНАО в базовый индекс не входит из-за иной плотности застройки).

Рейтинги по отдельным показателям

Цена м² жилья (вторичка)Население района Плотность населения Сила школ (баллы RAEX)Школы Детские сады Поликлиники и больницы Аптеки Парки и сады Спортобъекты Кафе и рестораны Станции метро и ж/д

Открыть интерактивную карту качества жизни →

Открытые данные: Скачать CSV · JSON · все наборы →

Значения — снимок открытых данных на указанные даты. Индекс воспроизводит расчёт интерактивной карты (профиль «Для жизни»). Метод и веса — в разделе «Как считается индекс».

🗺 Смотреть на карте